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公积金异地贷款指南,一文看懂异地贷款和商转公!

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新手上路

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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之前,我和大家讲了公积金贷款买房攻略,发现不少朋友留言异地贷款和商转公怎么办?今天和大家聊聊关于公积金贷款里的公积金异地贷款和商业贷款转公积金贷款!



一、公积金可以异地贷款吗?

在一二线城市打拼,在三四线城市买房是很多上班族的真实写照。所以就会有很多人关心,我在大城市交的公积金能在老家贷款吗?

目前只有18个城市允许了全国公积金异地贷款买房,比如北上广深等等,但有些地方只允许省内或特定区域内异地贷款。

支持公积金异地贷款的城市也主要集中在一二三线城市,暂时还不太能满足大城市打拼,老家买房的公积金贷款需求。

给大家整理了一下,有在这些地区买房的朋友可以参考:



异地公积金贷款,需要多交三份证明:异地公积金存缴证明、本人最近12个月的公积金缴纳明细、以及名下房产情况证明。

前两个在公积金网点可以拿到,个人名下房产情况证明要去房产交易中心才能拿到。

虽然比较麻烦,但是多跑几趟就能省下几十万,还是挺值的。

二、商转公,应该怎么办?

公积金因为审核时间长、放款慢,不太讨开发商们喜欢。很多着急买房的朋友就直接用了商贷。

但在央行多次加息压力下,很多正背负着房贷的业主们,都开始精打细算,在资金充裕的情况下,当然是选择提前还贷。

但大部分人还是要继续选择贷款的,这时就可以将商业贷款转公积金贷款,压力相对就没有那么重。

一般来说,申请"商贷转公积金贷款",借款人应同时符合下列7个条件:

  1. 符合住房所在地的住房公积金贷款申请条件

  2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)

  3.  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款

  4.  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额

  5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构

  6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款

  7. 未申请过住房公积金贷款的



同样的贷款金额、贷款年限和还款方式,转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出:

例如:一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息,还款方式为等额本息法,20年本息总额为1,026,682.47元,其中支付利息总额为426,682.47元;

而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款,20年本息总额为862,779.12元,其中支付利息总额为262,779.12元,扣除担保费用2400元,评估费2400元,他项权证登记费及委托公证费490元。

住房公积金贷款比商业性住房贷款节省了158,613.35元。

需要注意的是,商业贷款转为公积金贷款,不支持异地贷款,必须是在本地缴纳的公积金才可以转贷。而且,只能是纯商业贷款转为纯公积金贷款,不可以转组合贷款。

如果这些条件都满足,可以准备资料、进行审核了。





整个流程走下来,极其耗时。大家可以提前把相关资料准备好,不必来回跑,浪费精力和时间。

三、如果不需要用到公积金贷款,个人账户的钱怎么办?

像很多在一二线城市打拼的年轻人结婚后可能都在三四线城市买房,如果自己老家又不支持工作地方的公积金贷款。那公积金账户里面的钱是不是没用了呢?

并不是,没用的公积金可以提取出来:

1、提取条件

住房公积金的提取必须符合一定的条件,在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(1) 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

(2)离休、退休的;

(3)完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的;

(4)出境定居时;

(5)偿还购房贷款本息的;

(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

2、所需材料

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人,同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。

4、借款人结(离)婚证复印件2份。

5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号,如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)。

6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。

7、首付款发票复印件2份。

8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。

9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

11、借款人用于还款的银行帐号。

不要以为不买房公积金的用处就不大了,说到底,公积金还是是我们自己的钱,最终还是会回到咱们自己的口袋。

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